Programmamanager Vastgoedbedrijf

Heb jij de nodige kennis van inhoudelijke vastgoed- en gebiedsontwikkelingsvraagstukken? Begeleid jij de transitie van de gemeentelijke vastgoedorganisatie van beheer naar ontwikkeling? Zorg jij voor de juiste impuls in de vastgoedbedrijfsvoering en versnelling met betrekking tot verduurzaming?

Wie zijn wij?
Breng jij de nodige kennis van inhoudelijke vastgoed- en gebiedsontwikkelingsvraagstukken mee? En begeleid jij de transitie van de gemeentelijke vastgoedorganisatie van beheer naar ontwikkeling? Zorg jij hierbij voor de juiste impuls in de vastgoedbedrijfsvoering en versnelling met betrekking tot verduurzaming? Dan hebben wij dé vacature!

Het cluster Publieksaccommodaties is onder andere verantwoordelijk voor het efficiënt en effectief inzetten, ontwikkelen en beheren van de gemeentelijke vastgoedportefeuille. Naast het beheer en onderhoud is het cluster verantwoordelijk voor verhuur aan derden, (strategische) aan- en verkopen, aanhuur, vastgoedontwikkeling en het bijbehorende contractmanagement en contractbeheer. Het contract en leveranciersmanagement en onderhoud is vooralsnog inbesteed aan de serviceorganisatie.

Werken voor Dordrecht is extra leuk, omdat de stad precies de juiste schaalgrootte heeft: de stad biedt complexe grootstedelijke uitdagingen en tegelijkertijd is de organisatie compact genoeg om slagkracht en korte lijnen te behouden. Dordrecht heeft ook haar ambities geformuleerd en is daar inmiddels mee aan het werk (te vinden in het politiek akkoord op onze website). Dit vraagt zowel beheerkracht maar vooral ook ontwikkelcapaciteit.

Waar kom je te werken?
Jij komt te werken in het cluster Publieksaccommodaties en rapporteert aan de clustermanager. Het cluster bestaat uit de volgende teams: Essenhof, Parkeren en Parkeerbeheer, Sportaccommodaties, Weizigt, Biesbosch Centrum Dordrecht en Vastgoed. Juist de diversiteit van onze vastgoed portefeuille maakt deze afdeling een parel binnen de vastgoedbranche.

Het cluster streeft er naar om de dienstverlening richting de interne -en externe klant iedere dag een beetje beter maken. Het snel en goed in kunnen spelen op een steeds veranderde klantvraag is hierbij essentieel.

Het team Vastgoed moet zich gaan ontwikkelen tot een full service gemeentelijke vastgoedorganisatie. Dit betekent dat er een slag van beheer naar ontwikkeling moet worden gemaakt. Daar is waarschijnlijk een andere werkwijze en structuur voor nodig, wat betekent dat we de strategische en vastgoed ontwikkelkant gaan opzetten, de beheertaken verder professionaliseren en aankoopbeleid versterken. Uiteindelijk is het lonkend perspectief een professioneel sterke gemeentelijke vastgoedorganisatie waarin de medewerkers hun professionaliteit ten volle kunnen inzetten en meer voor de regio gaan werken.

Wat ga je doen?
Als Programmamanager Vastgoed ga je aan de slag met ondergenoemde opgaven en draag je zorg voor overzicht en sturing. Hiervoor breng jij de kennis van inhoudelijke vastgoed- en gebiedsontwikkelingsvraagstukken, bestuurlijk inlevingsvermogen en organisatorische vaardigheden. Samen met de vastgoedcollega's ga je aan de slag met de uitwerking van de taken en het verder vormen van de nieuwe afdeling. Je begrijpt dat de bedrijfsvoering van de lijnorganisatie tijdens de uitwerking van de opgaven “gewoon” doorgang moet vinden. Het zit niet in je takenpakket om hier ook de lijnen voor uit te zetten.

Deze opdracht met haar ambities vraagt een gedegen basis om vanuit te werken. De opgaven met taken en verantwoordelijkheden zijn:

• Je stelt (beleids)kaders op voor strategisch - en assetmanagement en contractmanagement en contractbeheer en de implementatie binnen het concern (processen en functies);
• Je ontwikkelt de strategie en komt tot een passende vastgoedontwikkeling;
• Je zet een sterk gemeentelijke vastgoedorganisatie op met hierin bijvoorbeeld dispositie strategieën.
• Je komt tot een verbeterplan van assetmanagement en implementeert deze;
• Je ontwikkelt een systematiek voor het bepalen van de kostprijs dekkende huur of integrale kostprijs en de implementatie hiervan binnen het vastgoedbeheer. Hierbij dient ook de kant van het opdracht gevende beleidsteam geprofessionaliseerd te worden, bijv. door het opstellen van voorzieningenplannen door opdracht gevende afdelingen;
• Je brengt de vastgoedinformatie en vastgoedregistratie met je team op orde in de systemen.

Wat neem je mee?
Je bent goed op de hoogte van vastgoedmanagement - ontwikkeling & vastgoedbeheer, contractmanagement & contractbeheer en procesmatig werken. Je ziet kansen en weet ze te pakken, je hebt lef en weet ook grenzen aan te geven. Je geniet ervan dat de mensen naar jou toe komen als ze aan vastgoed denken en vindt het heerlijk op de specialist op dat gebied te zijn.

• Je hebt afgeronde hbo/wo-opleiding met wo-werk- en denkniveau en een vastgoedmanagement achtergrond;
• Je hebt minimaal 5 jaar ervaring in een vergelijkbare rol in het betreffende vakgebied;
• Je hebt een goed analytisch denkvermogen, bent in staat het gehele werkveld te overzien en hebt het lef anders te denken en te doen;
• Je beschikt over stevige en goed ontwikkelde adviesvaardigheden en stakeholdermanagement, en weet anderen met jouw beïnvloedingsvaardigheden te overtuigen en hierin mee te nemen en tot compromissen te komen;
• Je bent op verschillende niveaus een uitstekende gesprekspartner en weet jezelf schriftelijk en mondeling goed uit te drukken;
• Ervaring op het gebied van organisatieontwikkeling in een complexe omgeving zou zeker een pré zijn.

Wat bieden we jou?
Wij bieden je een mooie uitdagende baan met veel ruimte voor initiatief en zelfontplooiing in een organisatie met een informele sfeer en een prettig werkklimaat. Verder mag je rekenen op:

• Wij bieden jou een jaarcontract voor 32 tot 36 uur per week. Bij goed functioneren wordt dit omgezet naar een vast dienstverband.
• Het salaris ligt bij ons in schaal 13 (max 6993,- Euro Bruto per maand) met de mogelijkheid tot een toelage naar schaal 14 (max 7659,- Euro Bruto per maand);
• 24 vakantiedagen per jaar (als je fulltime werkt). Daarnaast ontvang je een maandelijkse opbouw van een individueel keuzebudget (IKB) van 17,05% over je salaris. Dit IKB (incl. vakantiegeld en eindejaarsuitkering) kun je fiscaal voordelig inzetten voor een aantal zaken zoals bijvoorbeeld: kopen van extra verlof (bij 36 uur maximaal 187 uur) of uitruil woon-/werk kilometers of de aanschaf van een nieuwe fiets. Het bedrag uit laten betalen kan ook.
• Verder kom je in aanmerking een reiskostenvergoeding bij het werken op kantoor of thuiswerkvergoeding bij thuiswerken;
• Ruimte om jezelf te ontwikkelen door cursussen en trainingen.

Solliciteren of meer weten?
Werken voor Dordrecht is extra leuk omdat de stad de juiste schaalgrootte heeft: de stad biedt complexe grootstedelijke uitdagingen maar de organisatie is overzichtelijk genoeg voor de nodige slagkracht en korte lijnen. Talent krijgt volop kans. Er is ruimte voor ontwikkeling voor mensen die met ons uitdagingen willen aangaan.

Voor deze functie geldt dat hybride werken mogelijk is. Daarmee werken we aan een juiste balans tussen thuiswerken en werken vanuit kantoor. Eén en ander is afhankelijk van de functie en natuurlijk jouw eigen wensen en behoeftes. Breng je de juiste expertise mee, maar woon je wat verder weg? Ook dan nodigen we jou van harte uit om te reageren op deze mooie inhoudelijke uitdaging!

Diversiteit en gelijke kansen: dat vinden wij heel belangrijk. Daarom ontvangen we graag jouw sollicitatie, als je voldoet aan onze wensen. Ongeacht je achtergrond, geslacht/gender, beperking, seksuele oriëntatie, religie/overtuiging of leeftijd.

Enthousiast geworden? Solliciteer dan direct via de sollicitatiebutton. We lezen in jouw motivatie graag welke talenten jij bezit en meebrengt om deze rol in te vullen. Met vragen over de procedure of arbeidsvoorwaarden kan je terecht bij bij Roy van der Velden, Senior Corporate Recruiter, op nummer 06 43634593. Voor inhoudelijke vragen kan je contact opnemen met Paulien Tanja, clustermanager op 0622446625