Senior Juridisch Adviseur Gebiedsontwikkeling

Organisatie
Zaanstad behoort tot de 20 grootste gemeenten van Nederland. In 2040 is onze gemeente uitgegroeid tot een stad met ruim 200.000 inwoners. Wij willen Zaanstad mooier en sterker maken. Door te werken aan een welvarende, veilige en duurzame stad waarin Zaankanters prettig en gezond wonen, werken en recreëren.

Hier werken wij elke dag met 1800 collega's aan. We streven naar een vitale en inclusieve organisatie. Waar jij jezelf kan zijn en je je thuis en gewaardeerd voelt. Met ruimte om jouw unieke talent te ontwikkelen en in te zetten voor de stad.

Afdeling Grondzaken
De afdeling Grondzaken bestaat uit ruim 20 medewerkers en is opgedeeld in team gebiedsontwikkeling en team vastgoed. Afdeling Grondzaken is onder meer verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van het vastgoed van de gemeente. Met haar kennis draagt het bij aan de ruimtelijke ontwikkelingsprojecten in de stad. Er werken collega's met diverse specialismen, zoals vastgoedadviseurs, planeconomen, juristen en erfpachtmedewerkers. Zij hebben veel kennis en expertise, zijn gedreven en goed op elkaar ingespeeld. Ze zoeken de sociale verbinding, helpen elkaar en nemen taken van de ander over als het nodig is.
Functiebeschrijving
Onze ervaren juristen houden zich bezig met het juridisch begeleiden van gebiedsontwikkelingen. Ze stellen de daarbij horende privaatrechtelijke overeenkomsten op en toetsen deze. Je kunt werken aan complexe en veelomvattende ontwikkelprojecten van grotere gebieden met ruimte voor wonen, werken en maatschappelijke voorzieningen. Denk bijvoorbeeld aan Oostzijderpark, een nieuwbouwwijk met honderden woningen voor diverse doelgroepen, een basisschool en horeca. En een wijk waar veel aandacht is voor groen en klimaatbestendigheid. En soms gaat het om een wat kleiner woningbouwplan.

Wat ga je doen?
Met initiatiefnemers leg je proces-, inhoudelijke en financiële afspraken over een (woningbouw)ontwikkeling vast. Dit doe je, afhankelijk van de ontwikkelingsfase, in een QuickScan-, intentie- of anterieure overeenkomst. Onderdeel van de afspraken kan zijn een grondverkoop of grondaankoop. Als behartiger van de juridische en vastgoedbelangen werk je projectmatig samen met onder andere de procesmanager en de planeconoom. Je brengt de mogelijke juridische projectrisico's in kaart en doet voorstellen voor beheersmaatregelen. Je bent adviseur voor de grondstrategie, waaronder de inzet van grondbeleidsinstrumenten, de aanpak gebiedsontwikkeling en de grondverwerving.

Verder:

• voer je met de procesmanager en de planeconoom de onderhandelingen met initiatiefnemers;
• onderzoek je gezamenlijk of het ingediende initiatief tot een haalbaar plan kan leiden;
• signaleer je kansen, knelpunten en juridische risico's en kom je met verbetervoorstellen;
• zorg je voor een goede afstemming met externe partijen zoals woningcorporaties.

Functie-eisen
Omdat ons team in ontwikkeling is wordt er van jou als senior jurist een voortrekkersrol verwacht, een rol die jou van nature goed past. Jij waakt er met jouw proactieve houding én enthousiasme voor dat het team goed met elkaar en belanghebbenden samenwerkt. Je coacht minder ervaren collega's, bent een goede sparringpartner en draagt bij aan de teamontwikkeling. Nieuwe ontwikkelingen in de markt weet je te integreren in onze huidige werkwijze.

Het adviseren in complexe dossiers met vaak tegengestelde belangen gaat jou goed af. Mede door je scherpe juridische blik en communicatieve vaardigheden. Je biedt tegenwicht aan procesmanagers, initiatiefnemers en bestuurders en beschikt over politieke sensitiviteit. Ook kun je goed onderhandelen en weet je de gemeentelijke belangen te bewaken. Dat jij uiterst zorgvuldig de juiste informatie verwerkt in overeenkomsten is vanzelfsprekend. 

Verder heb je:

• een afgeronde universitaire opleiding Rechten, bij voorkeur met specialisatie Privaatrecht;
• ruime werkervaring als juridisch adviseur in gebiedsontwikkeling;
• ervaring met het opstellen van intentieovereenkomsten, anterieure overeenkomsten en koopovereenkomsten;
• kennis van grondprijzen en het wettelijk kostenverhaal. 

Als je andere privaatrechtelijke werkervaring hebt opgedaan, bijvoorbeeld bij een projectontwikkelaar, dan nodigen wij je ook van harte uit om te solliciteren!
Arbeidsvoorwaarden
Mooi werk bij een goede en ambitieuze werkgever. Een baan waarin je meewerkt aan de toekomst van Zaanstad. Je gaat aan de slag met enthousiaste en betrokken collega's. Samen maken we het verschil! 
Wat kun je nog meer verwachten?

• Een salaris tussen €5.008 en €6.777 bruto per maand (schaal 12) o.b.v. 36 uur.
• Een baan voor 36 uur (parttime werken is bespreekbaar).
• Een individueel keuzebudget (IKB) van 17,05%, dat je kunt besteden aan extra vakantiedagen, opleidingen, een fiets of extra salaris.
• Hybride werken: zowel in het unieke stadhuis, direct gelegen naast het NS-station Zaandam, als vanuit huis. We overleggen met elkaar wat jouw thuiswerkdagen zijn.
• Gedeeltelijk betaald ouderschapsverlof.
• Een thuiswerkvergoeding van €3 netto per dag.
• Een reiskostenvergoeding op basis van fiscale uitruil. Als je met het OV reist ontvang je daarnaast een netto tegemoetkoming in de reiskosten.

Wil jij meer weten over onze arbeidsvoorwaarden? Klik dan even verder: https://werkenbij.zaanstad.nl/over-zaanstad/arbeidsvoorwaarden/
Meer informatie
Heb je vragen of behoefte aan een oriënterend gesprek? Neem contact op met Marja Kaashoek (afdelingshoofd Grondzaken) voor inhoudelijke vragen via 06-58002136. Informatie over de procedure kan Olaf van der Hoeven (Corporate Recruiter) je geven. Je bereikt hem via 06-29668252.

Binnen 5 werkdagen ontvang je een reactie of je uitgenodigd wordt voor een kennismaking op het Stadhuis.