Accountmanager Grondzaken en Strategisch Vastgoed

Heb jij een passie voor vastgoed en grondzaken? Ben jij een strategische denker die kansen ziet en uitdagingen omzet in resultaten? Bij Gemeente Alphen aan den Rijn bieden wij jou de unieke kans om als Accountmanager Grondzaken en Strategisch Vastgoed een sleutelrol te vervullen in het beheren en verkopen van gemeentelijk vastgoed. Samen met een gedreven team werk je aan projecten die impact maken!

Wat ga je doen?
Als Accountmanager Strategisch Vastgoed en Ontwikkellocaties ben jij dé adviseur en het aanspreekpunt op het gebied van gemeentelijk vastgoed en ontwikkellocaties welke gereserveerd zijn of worden voor ruimtelijke ontwikkelingen. Jij beheert de gemoeide vastgoedobjecten en -contracten en richt je daarbij met name op strategische posities.

Hiervoor is afstemming nodig met de verschillende projectleiders van team Gebiedsontwikkeling en Projectmanagement en de externe partijen. Je taken gaan van het opstellen van (huur- en koop) overeenkomsten, het organiseren van leegstandsbeheer tot camerabewaking voor de beveiliging van leegstaande gebouwen, terreinen/sloopzones. Je ondersteunt en adviseert projectmanagers bij vastgoed gerelateerde overeenkomsten. Je begeleidt het volledige proces rondom vastgoedtransacties. Hieronder valt de verhuur/verkoop van gemeentelijke objecten zoals bedrijfspanden en -terreinen maar ook de taxaties die hiervoor benodigd zijn. Dit doe je door potentiële huurders of kopers te identificeren, de onderhandelingen te voeren en berekeningen op te stellen/onderbouwen.

Je bent verantwoordelijk voor:

• het inregelen van leegstandsbeheer en camerabeveiliging bij leegstaande objecten en terreinen;
• het opzetten en beheren van tijdelijke verhuurconstructies;
• het voorbereiden en begeleiden van verkooptrajecten en de inbreng van vastgoed;
• inbeheername van verwervingen vanuit het team Projectmanagement Gebiedsontwikkeling;
• het begeleiden en beoordelen van NRVT-taxaties;
• het bewaken van risico’s, kosten en afspraken binnen de vastgoedportefeuille met de technisch vastgoedmanager en de projectleiders;
• het portefeuille- en contractbeheer van jouw objecten in ons Vastgoedbeheersysteem (VBSonline).

Naast deze operationele/tactische verantwoordelijkheden lever je een actieve bijdrage aan de beleidsontwikkeling rondom Strategisch vastgoed en Ontwikkellocaties. Je adviseert interne afdelingen en externe partners over complexe vastgoeddossiers en vertaalt beleidsdoelen naar praktische oplossingen. Hierbij stel je beslisstukken en memo’s op ter ondersteuning aan de assetmanager Grondzaken voor bestuurlijke besluitvorming.

Je ondersteunt bij het opstellen en verwerken van periodieke begrotingen door mutaties op objectniveau te monitoren. Je stuurt per pand/locatie op de objectstrategie en bent goed op de hoogte van de technische staat, het huurdersbestand / de openstaande posten. Je draagt bij aan kwartaalrapportages onder andere door het aanleveren van actie-, debiteuren- en leegstandslijsten.

Je portefeuille is divers en omvat onder andere woonwagenzaken, opvanglocaties (Nieuwkomers, spoedzoekers) en project gerelateerd vastgoed- en grondposities (bedrijfspanden en -terreinen). Voor het strategisch beheer van deze portefeuille werk je nauw samen met verschillende interne teams en externe partners. Je bent een verbindende factor die zorgt voor een gestructureerde aanpak en optimale resultaten.

In jouw rol ligt de focus op het versterken van de vastgoedstrategie van de organisatie en het realiseren van duurzame samenwerkingen. Dankzij jouw expertise in vastgoedbeheer en jouw analytische en communicatieve vaardigheden lever je een waardevolle bijdrage aan het effectief en efficiënt beheren van gemeentelijk vastgoed en strategische posities.

Wie zoeken wij?
Wij zoeken een ervaren professional met een sterke klantgerichte en oplossingsgerichte houding. Je bent communicatief sterk, zowel verbaal als schriftelijk, en in staat om op diverse niveaus te communiceren. Daarnaast beschik je over uitstekende onderhandelingsvaardigheden en kun je duurzame relaties opbouwen met interne en externe stakeholders.

Verder zien we graag:

• Hbo werk- en denkniveau met een relevante afgeronde opleiding, zoals Vastgoedkunde of Rechten of een makelaarsopleiding (VastgoedCert);
• Minimaal 2-5 jaar aantoonbare werkervaring in gemeentelijk vastgoed en/of grondzaken;
• Kennis van of ervaring met publiek vastgoed en gemeentelijke besluitvorming;
• Kennis van grondzaken, gebiedsontwikkeling en vastgoedexploitatie;
• Ervaring bij een (semi-)overheidsinstelling in het ruimtelijke/fysieke domein;
• Ervaring met taxaties (NRVT), aan- en verkoop- en/of aankooptrajecten;
• Parate juridische kennis op het gebied van huurrecht, Didamarrest, Wet Markt en Overheid.

Voldoe je niet aan bovenstaande wensen maar denk je toch een goede match te zijn? Dan ontvangen we graag ook jouw sollicitatie met een duidelijke motivatie.

Dit bieden wij jou
Bij Gemeente Alphen aan den Rijn kom je terecht in een hecht en ondersteunend team waar open communicatie en samenwerking centraal staan. Onze collega's zijn niet alleen toegankelijk, maar ook enthousiast om hun kennis te delen en met jou te sparren over uitdagende vraagstukken. We geloven in een cultuur van vertrouwen en moedigen een positieve werkomgeving aan waar ruimte is voor humor en een glimlach. We streven ernaar om elkaar te inspireren en te ondersteunen, in een hybride werkomgeving.

Wij leren door te doen. Dat geldt dus ook voor jou, je krijgt bij ons de ruimte om te proberen, leren en je verder te ontwikkelen. Wij durven vernieuwend te zijn, jij ook?

Verder bieden we je:

• Salaris in schaal 10 van de CAO Gemeenten max. € 5.624 o.b.v. 36 uur;
• Een individueel keuzebudget van 17,05% met o.a. de mogelijkheid tot het kopen van vakantie-uren en financiering van een (elektrische) fiets;
• Een arbeidsovereenkomst voor de duur van één jaar, met uitzicht op een vast dienstverband;
• Een pensioenregeling via het ABP, waarbij Gemeente Alphen aan den Rijn het grootste deel betaalt;
• Flexibele werktijden en alle faciliteiten om hybride te werken, waaronder een smartphone en een laptop;
• Diverse opleidingsmogelijkheden zodat je jouw potentie verder kunt ontwikkelen;
• Een uitgebreid pakket secundaire arbeidsvoorwaarden, zoals een reiskostenvergoeding en gedeeltelijk betaald ouderschapsverlof.

Onze visie en cultuur zie je terug in onze manier van werken, ons transparante gemeentehuis en dynamische werkomgeving. We hebben flexibele werkplekken en een werkcafé; dé plek voor een inspirerend werkoverleg en toevallige ontmoetingen.

Kijk voor meer informatie over onze secundaire arbeidsvoorwaarden op www.werkenbijalphenaandenrijn.nl/arbeidsvoorwaarden.

Dit is jouw werkomgeving
Het team Vastgoed en Grondzaken
Gemeente Alphen aan den Rijn is eigenaar van een omvangrijke en diverse vastgoedportefeuille. Deze bestaat onder andere uit scholen (eigendom of claimrecht), culturele en welzijnsaccommodaties, sportvoorzieningen, woningen, parkeergarages, gronden en de concernhuisvesting. In totaal telt de portefeuille circa 230 objecten en 1190 grondstukken.

Het team Vastgoed & Grondzaken is verantwoordelijk voor alle vastgoed- en grondzaken vanuit de rol van eigenaar van het gemeentelijk vastgoed. We zijn daarnaast volop bezig met een verdere professionaliseringsslag van het vastgoedbeheer.

Binnen het team werk je met ongeveer 30 collega’s aan het beheer en de ontwikkeling van de vastgoedportefeuille. Het werkveld is onderverdeeld in verschillende taakgebieden: portefeuille-management, accountmanagement, technisch.

Dit is Gemeente Alphen aan den Rijn
Proberen, experimenteren en in de praktijk ontwikkelen. Wij zijn Gemeente Alphen aan den Rijn. Bij ons is het leuk werken. We leveren betrouwbare en transparante dienstverlening met een menselijke maat en zijn een wendbare organisatie. Dat wil zeggen dat we meebewegen met de ontwikkelingen in de maatschappij en continu vernieuwen. We leren door te doen. Met elkaar werken we samen voor het beste resultaat voor onze inwoners.

Interesse?
Wil je meer weten?
Voor vragen over deze vacature kun je contact opnemen met Myron Hooft-Duijm, Strategisch Adviseur Vastgoed, bereikbaar op 06 10 08 22 18 of met Patricio Conner, Teammanager Vastgoed en Grondzaken, bereikbaar op 06 38 94 53 00.

Enthousiast geworden?
Voel jij je aangesproken? Dan zien we je korte motivatie en cv graag tegemoet. Solliciteren kan via de solliciteerknop bovenaan deze webpagina. Wij vragen je om in je motivatie aan te geven over welke competenties jij beschikt en hoe die een verschil gaan maken binnen onze organisatie.

Een assessment kan deel uitmaken van de sollicitatieprocedure.

Een antecedentenonderzoek maakt deel uit van de sollicitatieprocedure.

Acquisitie naar aanleiding van deze vacature wordt niet op prijs gesteld.

Wacht niet tot het laatste moment met solliciteren. De gesprekken kunnen plaatsvinden voor de sluitingsdatum en de vacature sluit mogelijk eerder.