Juridisch Beleidsmedewerker vastgoed en grondzaken

Geef je ambitie de ruimte in Ermelo!
Lijkt het jou ook fijn om te werken in een ambitieuze organisatie met korte lijntjes en veel ruimte om zelf je werk te organiseren? In Ermelo krijg je veel vertrouwen, veel verantwoordelijkheid en veel speelruimte!
Bij ons staat het gesprek van mens tot mens centraal. Samen bepalen we wie welke klus oppakt. Het werkplezier is groot. Spreekt jou dit ook aan? Dan zoeken wij jou!

Hier ga je werken
Ermelo is een prachtige gemeente op de Veluwe met ongeveer 27.000 inwoners. Met de Veluwe in de voortuin en het strand in de achtertuin is Ermelo een geweldige plek om te wonen, te werken en vakantie te vieren.
Gemeente Ermelo is een wendbare netwerkorganisatie, waarin bevlogen mensen samenwerken rondom wisselende maatschappelijke en bestuurlijke opgaven. Onze netwerkorganisatie stelt mensen (inwoners én medewerkers) centraal. We houden niet van overbodige procedures, systemen en structuren. Daarom hebben we de hiërarchische lijnorganisatie losgelaten. We doen het zelf en dat doen we samen. Met elkaar en met onze inwoners en bedrijven. Wij doen ons werk vanuit de volgende kernwaarden: Samen, Bevlogen, Betrouwbaar en Wendbaar.

Meer weten over de gemeente Ermelo? Ga naar https://www.ermelo.nl/over-de-gemeente

Dit ga je doen
Het gemeentelijke werkproces bij gebiedsontwikkelingen, al dan niet in samenwerking met marktpartijen, wordt zo ingericht dat er bij de ontwikkeling een overeenkomst wordt aangegaan met daarin de (proces)afspraken voor de betreffende fase van de ontwikkeling. Je werkt in projectgroepen samen met bijvoorbeeld de projectleider, de planeconoom en andere vakspecialisten. Je hebt een belangrijke rol in het bepalen van de ontwikkel- en onderhandel-strategie en in het vormgeven en vastleggen van de afspraken. Het zwaartepunt ligt daarbij op het onderhandelen over en het opstellen van anterieure overeenkomsten.
Samen met collega’s ben je primair verantwoordelijk voor het gemeentelijk vastgoed en kostenverhaal. Jij bent als jurist breed inzetbaar bij diverse gebiedsontwikkelingen en andere vraagstukken binnen het taakveld. Voor deze functie beweeg je tussen de diverse taakvelden binnen de organisatie.

• Verantwoordelijk voor beleidsontwikkeling en collegiale/bestuurlijke advisering op het gebied van overeenkomsten.
• Opstellen diverse overeenkomsten, zoals intentie-, samenwerkings-, koop-realisatie-, en anterieure overeenkomsten;
• Namens de gemeente onderhandelen over deze overeenkomsten om zodoende een juridisch robuuste en (bestuurlijk) gunstige overeenkomst te sluiten;
• Een bijdrage leveren in projectgroepen. Deze projectgroepen houden zich bezig met woningbouwprojecten, maatschappelijk vastgoed, gebiedsontwikkelingen en bedrijventerreinen. Vanuit jouw expertise ondersteun je de projectleiders en het bestuur op juridisch vlak. Je maakt risico’s zichtbaar en verzint de juiste oplossing voor eventuele problemen.
• Het adviseren over en voeren en vastleggen van onderhandelingen over overeenkomsten en majeure vastgoed- en grondtransacties.
• Adviseren aan het bestuur over het vastgoedbeleid, het grondverwervings- en gronduitgiftebeleid en over het beleid met betrekking tot kostenverhaal.
• Adviseren over privaatrechtelijke kostenverhaalmethoden en bewaken van de aansluiting met het publiekrechtelijk kostenverhaal.
• Advies over en begeleiden van eventuele geschillen.
• Gevraagd en ongevraagd adviseren over aan- en verkoop van vastgoed en gronden.

Jouw talenten
Om te komen tot resultaat zijn goede onderhandelingsvaardigheden en publiekrechtelijke kennis en kunde van belang. Daarbij let je op de beheersbaarheid van een te sluiten contract. Ook ben je in staat om juridische vraagstukken in voor niet-juristen begrijpelijke, heldere taal uiteenzetten. Je bent taalvaardig en je weet in jouw communicatie te schakelen tussen de juridische aspecten en de maatschappij. Juist die eigenschappen maken jou tot een goede juridisch beleidsadviseur vastgoed en grondzaken zeker in combinatie met:

• Zelfstandig kunnen werken, waarbij je goed kunt inschatten wanneer afstemming met collega’s nodig is
• Minimaal WO werk- en denkniveau
• Een uitstekende antenne voor de bestuursgevoelige aspecten van jouw taken, met een brede blik naar buiten
• Aantoonbare kennis van en ervaring met vastgoedrecht, privaatrechtelijke contracten en de Omgevingswet
• Ruime juridische kennis op het vakgebied
• Bij voorkeur ervaring in het uitdenken en beschrijven van strategische en tactische processen
• Bij voorkeur ervaring binnen én buiten een overheidsorganisatie op het vlak van grondzaken en vastgoed
• Up-to-date kennis van de relevante wet- en regelgeving op het gebied van grondtransacties, bestemmingswijzigingen en wettelijk kostenverhaal;
• Gevoel voor gebiedsontwikkeling en alle facetten die daarbij komen kijken, zoals inzicht in de belangen van marktpartijen, inzicht in alle onderdelen van het proces van planontwikkeling, ruimtelijke procedures, civiel technische werkzaamheden en de realisatie van het bouwplan
• Maar bovenal ben je een prettige collega om mee samen te werken en die past in onze netwerkorganisatie!

Dit krijg je van ons
Een fijne werksfeer, collegiale samenwerking, openheid, vertrouwen, eigen verantwoordelijkheid en zelfstandigheid en de mogelijkheid om te groeien en te ontwikkelen.

• De functie is gewaardeerd in schaal 11 (HR 21 Adviseur III) met een minimumsalaris van € 4.211,- tot een max. van € 5.997,-bruto per maand op basis van een 36-urige werkweek;
• Er wordt een dienstverband aangegaan van 36 uur voor de duur van een jaar met de intentie het dienstverband om te zetten naar dienstverband voor onbepaalde tijd;
• Een individueel keuzebudget (IKB) van 17,05%, dat is opgebouwd uit onder andere een eindejaarsuitkering en vakantiegeld. Naast dat je dit kan laten uitbetalen kan je ook gebruik maken van een fiscaal voordeel door gebruik te maken van bijvoorbeeld ons fietsplan of jouw contributie voor de vakbond;
• Een reiskostenvergoeding van € 0,23 per km (max. 40 km enkele reis, mogelijkheid om fiscaal uit te ruilen met je IKB) of je volledige reiskosten als je met het OV reist;
• Je werkplek bevindt zich in het prachtige, modern vormgegeven Huis van Ermelo;
• Belevenisbudget: Ben je 5 jaar in dienst? Dan ga je wat beleven! Als je 5 jaar in dienst bent bij 1 van onze organisaties dan krijg je eenmalig een budget van € 1.000 netto bovenop je salaris om een belevenis van je ‘bucketlist’ af te strepen.

Ben je benieuwd naar al onze arbeidsvoorwaarden? Deze kan je lezen op onze Werken bij website.
Kenmerkend voor onze netwerkorganisatie is dat we op het gebied van de bedrijfsvoering en de uitvoering van het Sociaal Domein samenwerken in het samenwerkingsverband Meerinzicht, waarbij naast Ermelo, ook Zeewolde en Harderwijk zijn aangesloten.

Laten we kennismaken
Voor meer informatie over deze functie kun je contact opnemen met Henk de Vos, regisseur/strategisch adviseur op tel. 0341-567208. Marie Louise Whitlau, HR adviseur, beantwoordt graag je vragen over de sollicitatieprocedure via 085 - 110 83 85.