Assetmanager commercieel vastgoed

Eindhoven is in beweging, met vastgoed als schaakstukken op het speelveld. Exploitatie, renovatie of sloop en nieuwbouw? De assetmanager bepaalt de strategie en weegt leefbaarheid, financiën en toekomstbestendigheid af. In overleg met interne en externe stakeholders worden signalen uit de praktijk vertaald naar een concreet plan. Zo ontstaat een stad die niet alleen groeit, maar ook leeft. Spreekt zo’n rol je aan, lees dan verder!

Jouw rol:
Als assetmanager commercieel vastgoed bij gemeente Eindhoven stap je in een rol die nog in ontwikkeling is. Je krijgt de ruimte én verantwoordelijkheid om mee te bouwen aan een professionele vastgoedsturing. Dat betekent niet alleen sturen op cijfers, maar ook op maatschappelijke impact, gebiedsdynamiek en lange termijnvisie. Je bent eerste aanspreekpunt voor verschillende organisatie-onderdelen, een senior op jouw gebied, de strategische denker en tactisch handelaar, de doener die durft te handelen en onderneemt, ook als niet alles staat of bepaalde zaken nog onzeker zijn.

In deze rol richt je in eerste instantie op commercieel vastgoed in het ontwikkelgebied KnoopXL, het gebied rond Eindhoven Centraal waar in 2040 een verblijfsgebied voor wonen, voorzieningen, recreatie en meer groen langs de Dommel voor 16.000 nieuwe inwoners wordt ontwikkeld. Hier geef jij strategische sturing aan het aangekochte vastgoed.

Je analyseert en bepaalt de optimale aanpak na verwerving: oftewel de optimale mix tussen financieel rendement en maatschappelijke waarde gedurende de exploitatieperiode, eventueel afstoten en/of sloop/nieuwbouw momenten bepalen in relatie tot de totale commerciële vastgoedportefeuille binnen KnoopXL en de interne afstemming hierop. Je werkt nauw samen met interne afdelingen en externe partners, om tot integrale oplossingen te komen.

Door middel van data-analyse en signalen uit de praktijk vertaal je inzichten naar een strategisch vastgoedplan. Hiermee draag je bij aan de optimalisatie van de portefeuille, een optimale exploitatie en de verbinding tussen strategie en operatie.

We zetten nog even de belangrijkste kerntaken op een rijtje:

• Strategische vastgoedsturing: Opstellen van asset portfolio analyses en adviseren over de samenstelling en optimalisatie van vastgoedportefeuilles, inclusief verkoop en afbouwstrategieën.
• Commercie & dealmaking: Acteren als strategisch adviseur binnen commerciële trajecten en dealteams, en ondersteunen bij vastgoedtransacties en onderhandelingen.
• Optimalisatie & beheer: Sturing geven aan verhuur, renovatie, herontwikkeling en onderhoud om financieel en maatschappelijk rendement te maximaliseren.
• Verkoop & acquisitie: Formuleren van verkoopstrategieën en doelgroepbenadering, en zorgen voor een soepele onderhandeling en contractvorming.
• Stakeholdermanagement & advies: Fungeren als kennispartner voor collega’s, klanten en externe partijen, en borgen van processen richting commercie, FR&R en andere stakeholders.
• Investeringen & complexe vraagstukken: Opstellen van investeringsvoorstellen, ontwikkelen van complexstrategieën en professionaliseren van integrale vastgoedsturing.

Met wie werk je samen?
Je wordt medewerker in de afdeling Ontwikkelbedrijf van de sector Ruimtelijk Beleid en Ontwikkeling. Binnen deze afdeling werk je samen met beleidsadviseurs gebiedsontwikkeling en afdeling vastgoed, specialisten op het gebied van civiel recht (strategische verwerving, verkoop grond, contracten, huurrecht, vastgoedrecht), gebiedseconomie en het beheer van grond- en vastgoedovereenkomsten. Je werkt daarnaast veel samen met initiatiefnemers, projectmanagers en stedenbouwkundigen. Voor de realisatie van onze projecten werk je binnen multidisciplinaire projectteams, waar samenwerking en kennisdeling centraal staan. Bij complexe inhoudelijke vraagstukken kun je altijd sparren met je collega's, zodat we gezamenlijk tot de beste oplossingen komen en de groei van Eindhoven succesvol vormgeven.

Dit breng jij mee:

• Ervaring & opleiding: Minimaal een hbo- of wo-opleiding, minimaal 5 jaar werkervaring in commercieel vastgoed(beheer) of woningcorporaties en kennis van vastgoedmanagement, exploitatie, investeren, herontwikkeling en marktontwikkelingen
• Strategisch & analytisch vermogen: Sterk in strategisch denken, tactisch doorvertalen, probleemoplossing en analyse van complexe vraagstukken. Verder ervaring met vastgoedrekenen en financiële kengetallen op complexniveau en inzicht in financiering als extra toegevoegde waarde
• Samenwerking & overtuigingskracht: Uitstekende verbinder die collega’s en stakeholders kan overtuigen en meenemen in visie. Klantgericht, onafhankelijk en onderbouwd in oordeelsvorming en verder sterke adviesvaardigheden en vermogen om verbeteringen te initiëren
• Communicatie & flexibiliteit: Uitstekende beheersing van Nederlands en Engels in woord en geschrift en kan flexibel inspelen op ontwikkelingen

Wat bieden wij?
Een baan waarmee je impact hebt op de stad en de gemeente Eindhoven. En een informele organisatiecultuur, waar oog is voor een goede werk- en privébalans. Verder mag je rekenen op onderstaande arbeidsvoorwaarden.

• Een bruto maandsalaris tussen €5.070,- en €6.862,- (36-urige werkweek), afhankelijk van je opleiding, kennis en ervaring.
• Een jaarcontract, met de intentie om het om te zetten naar een vast contract.
• 28 vakantiedagen per jaar (fulltime). Mogelijkheid om ADV dagen op te bouwen, met in totaal ongeveer 10 weken verlof per jaar (naar rato bij deeltijd).
• 17,05 % Individueel Keuzebudget (IKB), te besteden aan bijvoorbeeld verlofdagen, fietsvergoeding of uitbetalen. Dit houdt in dat er elke maand 17,05% van je bruto maandsalaris voor jou wordt gereserveerd.
• Een uitstekende pensioenopbouw bij ABP - waarvan de werkgever 70% betaalt - inclusief een solide extra vangnet bij overlijden en arbeidsongeschiktheid. Een geruststellende gedachte, mocht je hier ooit mee te maken krijgen.
• Reiskosten:
  
  • Openbaar vervoer? Volledige OV-vergoeding.
  • Auto? Reiskostenvergoeding van € 0,23 per km (woon-werkafstand) vanaf 7.5 km t/m 40 km enkele reis.
  • Fiets/e-bike of te voet? Vergoeding van € 0,23 per km zonder maximum.
• Hybride werken: een balans tussen flexibele werkplekken op kantoor en thuiswerkfaciliteiten met een thuiswerkvergoeding.

Meer weten over onze arbeidsvoorwaarden?
Bekijk deze op de pagina over arbeidsvoorwaarden.

Mocht je een interne sollicitant zijn dan ben je al bekend met de arbeidsvoorwaarden en is mogelijk niet de hele tekst op jou van toepassing.

Waar kom jij voor staan?
Eindhoven barst van de energie. Onze stad is de laatste jaren flink gegroeid en blijft groeien. Elk jaar komen er meer mensen om te wonen, leren, werken, verblijven en recreëren. Dat brengt veel moois met zich mee. En ook uitdagingen. We ontwikkelen een stad voor alle Eindhovenaren, van nu en de toekomst. Een stad waarin iedereen een plek heeft en zich thuis voelt, waar je ook vandaan komt. Waarin ondernemers hun dromen kunnen waarmaken en kennis, innovatie en design alle ruimte krijgt. Want mensen maken de stad. Het vraagt veel van onze organisatie om dat waar te kunnen maken. We versterken daarom onze organisatie en maken ‘m samen toekomstbestendig voor de grote opgaven waar we als stad en regio voor staan. Eindhoven, werk waar je voor staat.

Voor de meeste functies, zo ook voor deze functie, geldt dat hybride werken mogelijk is. Medewerkers zullen daarom minder vanuit kantoor en meer online werken. Dit betekent minder reistijd en reizen. Breng je de juiste expertise mee, maar woon je wat verder weg? Dan nodigen we jou van harte uit om ook te reageren op deze mooie inhoudelijke uitdaging!

Diversiteit en inclusie vinden we heel belangrijk. Bij ons is ruimte voor iedereen. We zijn blij met de verschillen tussen onze medewerkers. Die hebben we het liefst net zo groot als die in onze stad en regio. Want juist doordat we verschillend zijn, maken we samen onze grote plannen waar. Wil je weten hoe het is om bij ons te werken? Lees dan de verhalen van onze medewerkers op www.werkenvooreindhoven.nl.

Geïnteresseerd?
Wij zijn benieuwd naar jou! Reageren kan tot en met 23 november.

Vragen over de procedure of arbeidsvoorwaarden? Neem contact op met onze recruiter Erik Bolluijt via 06-18839528 Voor inhoudelijke vragen kun je terecht bij Frank Kurcaba, Afdelingshoofd Ontwikkelbedrijf via 06-53676690.

In het kader van ons ‘Gelijke kansen beleid’ en onze objectieve selectieprocedure is de motivatiebrief geen onderdeel meer van ons selectieproces, zie de pagina over solliciteren voor meer informatie.”

De gesprekken worden in onderling overleg gepland.

Acquisitie stellen we niet op prijs.